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全温独立屋社区研准建多户屋 罗品信倡新政
广西11选5平台 | 2018-07-05 10:08:18  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  独立屋房屋不少正提出更改土地用途申请。(张伶铢摄) 

温哥华市长罗品信

  温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在上月20日温市议会讨论房屋策略时,临时动议全面修改市内所有独立屋社区的土地用途,全部改为可兴建多户房屋,他的理据是,全市均改的做法,有助抑制土地炒作风气,但该建议已引起各界担心全市独立屋区放宽密度规定后,不仅无法抑制土地炒作,反而将掀起新一波的炒作投机风气。

  反对党市议员认为对于如此重大、会影响全市长远发展的政策,不应该在本届市议会只剩下数个月内仓促通过,而应等候10月市选后、新一届市议会详细讨论。

  温市议会去年通过温市房屋十年计划后,市府职员上月则推出"可负担房屋兴建及财务策略"(Affordable Housing Delivery and Financial Strategy),包括推出总值20亿元的"温哥华可负担房屋基金"(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund),以及在独立屋区容许兴建孖屋的"制造空间房屋计划"(Making Room Housing Program)。在经过两日公众发言后,罗品信在20日晚的会议当中,临时动议将独立屋兴建孖屋的计划,加入兴建三户屋(triplex)、四户屋(quadplex)以及其他多户单位(other multi-unit forms)形式房屋。

  罗品信指,允许兴建三户屋、四户屋或是其他多单位型式的住宅单位,可大幅降低在低密度社区购买房屋的单位成本;而使用全市适用的政策,将有助减少土地投机炒作;他认为有关政策可对低密度社区,未来新盖不同房屋类型的单位面积订出上限;同时也可减少对于停车位的兴建限制。

  罗认为,在此同时,市府提出额外的建筑密度,以及放宽对停车位的限制,如此才能支持对社区有利的计划,例如有助兴建新的出租大楼、合作社房屋(co-ops)等计划。

  罗品信提出的动议获得通过,并责成温市职员撰写新的报告内容,并将在7月24日市议会进行讨论,市议会亦订下9月18日的开会日期,届时可能表决报告,刚好有机会赶在10月市选前表决。

  罗品信的建议获得伟景温哥华(Vision Vancouver)的支持。不过,绿党市议员卡尔(Adriane Carr)表示无法理解为何罗需要在此时推动如此影响市民权益甚大的政策。

  她指出,现任伟景市议员们多数不再参选,使现在的市议会有如"跛脚鸭"(lame duck),起不到议事功能,而现在参与表决的多个市议员,在表决完后即"不关他们的事"。

  卡尔说,她确实听到很多市民希望市府制定全市土地用途的规划,她并不反对市议会探讨此一政策的可能,但她认为,最好的方式是留待下一届新选出的市议会做决定,而之前必须充分听取市民的建议。

  无党派协会市议员欧伟治(George Affleck)认为,他最大的担忧就是全市独立屋区放宽密度后,更多人提出大规模更改土地用途的申请,届时温市土地的炒作将陷入疯狂。

  他举例说,如果人们预期一间200万元的独立屋房屋,之后可以兴建四户屋或是六户屋或是更多户屋,那么,该土地可能被看好最终有上涨至2000万元的实力,则在土地升值心理的推动下,自然引来人们的炒作。

  市议员贝廉立(Hector Bremner)则支持提高温市旧社区的建筑密度,同时支持全市统一密度。贝廉立目前正代表新成立的政党Yes Vancouver Party参选市长,他指出,温市必须让土地可以分割,如此才能够让每单位的成本降低。

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